Основатель проекта "Переезд в Москву".
Собственник,
генеральный директор Агентства Недвижимости "Максимус".Москва.

Меня зовут Анна Черненко. Я являюсь экспертом в области
продажи - покупки жилой и загородной недвижимости.

Показываю весь процесс изнутри: о продаже - покупке недвижимости в столице от имени тех, кто уже прошел этот путь, всю правду о сделках с Материнским капиталом, субсидиями, Жилищными сертификатами, ипотекой.

Более 12 лет специализируюсь на альтернативных
сделках, поэтому знаю об альтернативе все от А до Я.

Веду проект "Переезд в Москву".
Мой канал https://goo-gl.ru/55k
Мое Агентство недвижимости "Максимус".
Подпишитесь на мой Facebook.

Я помогаю тем, кто хочет переехать в Москву, но никак не может решиться на этот шаг

Я поделюсь с вами своим практическим опытом. Помогу избежать типичных ошибок.
Раскрою секреты московского быта.Расскажу истории удачных и неудачных решений вопросов, связанных с переездом в Москву.

И если вы любите Москву, так же сильно, как люблю ее я, если вы поймете. что хотите жить именно в Москве, то вооружившись полученными знаниями, вы сможете безболезненно совершить свой переезд.Вы испытаете огромную радость по поводу того, что смогли это сделать.

Верю, что мой опыт и опыт партнёров по проекту "Переезд в Москву!" будет вам полезен!
Почему я в этом уверена?
Потому что каждый член нашей команды прошел этот путь сам в разные периоды своей жизни

Нам есть, что вам рассказать!
Скачайте пошаговое руководство "Как за 28 дней переехать в Москву"
Как выгодно продать квартиру в своем городе и переехать в Москву
Цены на квартиры на вторичном рынке падают. И если продажа жилья - единственный для вас способ решить финансовый вопрос, тогда необходимо:

  • Не затянуть продажу, пока цены на недвижимость не упали еще больше, и вы не получили за ваш объект еще меньше (в т.ч. из-за роста курса валют)
  • Продать квартиру по максимально возможной на настоящий момент времени цене.

С нами вы найдете покупателя максимум за 21 день. Причем покупателя, который предложит за вашу квартиру максимальную цену.

Практические рекомендации
Полезные советы о том, как сэкономить деньги на переезде в Москву

  • Не секрет, что переезд в Москву, как и любой переезд в другой город, всегда связан с денежными затратами.
  • Но в то же время, всегда есть возможность на чем-то сэкономить, найти возможности для уменьшения расходов, времени, нервов.
  • В сюжетах рассказывается о том, как можно сравнить цены на авиабилеты у различных перевозчиков, как быстро и без очередей заказать железнодорожные билеты, а также, какой пакет документов требуется для продажи недвижимости в вашем регионе.

    Варианты сотрудничества по системе СПП

    В рамках переезда в Москву,вы получите
    • рекомендации, а если необходимо, конкретную помощь в продаже имеющейся у вас на данный момент недвижимости в вашем регионе,
    • подбор квартиры в Москве, в новостройке или на вторичном рынке.
    • Для сельских жителей вполне возможен вариант покупки дома в одном из районов Московской области.
    • Но выбор вам нужно делать самостоятельно, только отталкиваясь от ваших предпочтений.

    Какая ситуация вам наиболее близка

    • Вам нужно продать квартиру, вы сделаете это самостоятельно
    • Вы продаете самостоятельно, есть звонки, просмотры, но продажа "зависла"
    • Иногда звонят по рекламе, но последний просмотр был полгода назад
    • Квартира в рекламе больше года, не звонят даже агенты
    • Выходили на сделку без принятия аванса, но продажа срывалась в последний момент
    • Чтобы выгодно продать квартиру, Вам нужен надежный риэлтор
    Подпишитесь на рассылку
    Не пропускайте выход новостей.
    «Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»

    Я буду полезна вам, если вы собственник

    • Вы продаете недвижимость самостоятельно и устали от звонков агентов, бесплодных просмотров и от того, что ваша недвижимость не продается
    • Вам необходимо продать недвижимость в разумный срок и получить за нее максимальную цену
    • Вы цените свое время и деньги и понимаете, что время - это самый ценный и невозобновляемый ресурс. Лучше потратить свободное время на себя, семью и свой бизнес, а продажу недвижимости доверить профессионалам
    Продажа 2-х комнатной квартиры
    Аукционный метод продажи. Задаток через 21 день
    Продажа 2-к квартиры 48 м2 в Москве, ул Красный Казанец, дом 17. 8этаж /9 этажного дома. общая площадь 44,5 м кв, жилая 28, 9 м кв, кухня 6 м кв.
    Аукционный метод продажи. Задаток через 21 день


    Ситуация
    • Клиент - Семейная пара Любовь и Сергей - обратились за помощью в продаже 2-комнатной квартиры в Москве. Им требовалось в кратчайший срок продать квартиру, чтобы переехать на ПМЖ в Канаду.

    .Проблема
    • До этого квартира была выставлена в рекламу по завышенной цене, с целью для изучения покупательского спроса. Результат нулевой.Какие варианты решения имели место. Для того, чтобы сконцентрировать покупательский спрос на объекте, было необходимо создать ажиотаж на продаваемую квартиру.
    .Что мы сделали?
    • С собственником квартиры ( объект приобретался до брака) был подписан эксклюзивный договор на продажу квартиры. Была проведена предпродажная подготовка квартиры, сравнительно-маркетинговый анализ. Учитывая необходимость срочной продажи, было принято решение применить аукционный метод продажи, с чем собственник согласился.В течение 5 дней была разработана и подготовлена рекламная кампания квартиры (проводилась в течение последующих 14 дней), затем проведены 3 дня показов. За 3 дня квартиру увидели 56 потенциальных покупателя, которые оставили собственику 30 предложений по цене.
    Что в итоге?
    • Покупатель на квартиру был найден за 21 день. (5 дней подготовка, 2 недели рекламной кампании, 3 дня показов). Квартира была продана за 6 100 000 млн, на 800 000 рублей выше резервной цены (минимальной цены, по которой собственник был готов продать квартиру)!
    Продажа квартиры с 3- мя спальнями в Хамовниках, г Москва
    Непогашенная ипотека в банке ВТБ -24.
    г Москва. 2-ой пер. Тружеников, дом 4/19.
    Общая площадь- 70 м кв, жилая площадь- 48,7 м кв, кухня -8,1 м кв.

    Ситуация:
    • Клиентка - Лия обратилась за помощью в продаже 3-комнатной квартиры в ЦАО г.Москвы.
    Проблема
    • Проблема заключалась в том, что квартира находилась в залоге в банке ВТБ -24, т.к. денежная средства Клиентка получила в свое время в этом банке в качестве ипотечного кредита под залог имеющегося жилья.
    • На момент обращения в Агентство У Клиентки были просрочки по платежам, банк готовился к процедуре судебного изъятия квартиры у собственницы.
    Какие варианты решения имели место?
    • Теоретически квартиру мог бы приобрести покупатель с наличными деньгами или с ипотекой, но ТОЛЬКО от банка ВТБ- 24.
    • В любом случае, задача была одна:в максимально короткие сроки найти Покупателя, чтобы продав квартиру и рассчитавшись с банком, была возможность купить жилье, сохранив московскую прописку.
    Что мы сделали?
    • Были проведены переговоры с представителем банка ВТБ24, получили отсрочку от банка на реализацию нашего проекта.
    • С собственницей квартиры был подписан эксклюзивный договор на продажу квартиры. Была проведена предпродажная подготовка квартиры, сравнительно-маркетинговый анализ цен на аналогичные квартиры в этом районе.Определена стартовая цена и цена. ниже которой опускаться было невозможно!
    • Учитывая необходимость срочной продажи, было принято решение применить аукционный метод продажи, с чем собственник согласился.
    • В течение 5 дней была разработана и подготовлена рекламная кампания квартиры (проводилась в течение последующих 14 дней), затем проведены 2 дня показов. За 2 дня квартиру увидели 17 потенциальных покупателя, которые оставили собственнику 3 предложения по цене .
    • Выбор пал на семейную пару, которая продавала двухкомнатную квартиру в этом же районе.Что в очередной раз подтверждает то, что максимальную цену за Вашу недвижимость предложат соседи!
    • У покупателей был одобрен ипотечный кредит в Сбербанке. После проведенных переговоров Покупатели согласились поменять банк на БТБ 24, и получили( в течение 1 дня!) одобрение ипотеки в ВТБ 24, одобрение получено под такую же процентную ставку, как и в Сбербанке.
    Что в итоге?
    • Квартира была продана за 16 300 000 рублей , что на 3 000 000 рублей выше заявленной в рекламе стартовой цены, но значительно ниже кадастровой стоимости!.
    • Покупатель, предложивший максимальную цену, был найден за 21 день.
    • Квартира продана, долг перед банком закрыт, на оставшиеся от продажи деньги Клиентке приобретена комната в ЦАО.
    • Клиентка довольна решением своего жилищного вопроса, и это для нас самое главное!
    Продать - г. Москва, ул. З. и А. Космодемьянских, 27.
    Вывеска: Сосед купил у Соседа
    Продать - 1 комнатная квартира.Москва, З. и А. Космодемьянских, 27, Общая площадь - 39 м кв. жилая площадь 18 м кв, екухня 9 м кв.6 этаж 14 этажного дома, серия П-44Т.


    Клиент - Александр - обратился за помощью в продаже 1-комнатной квартиры в САО.До этого он всегда продавал свою недвижимость самостоятельно.
    Проблема:
    • Проблема заключалась в том, что квартира находилась в одином из востребовпнных районов САО Москвы. Поэтому там очень большое количество аналогичных квартир-конкурентов в продаже, как от застройщиков, так и от собственников. И в короткий срок найти покупателя на типовую квартиру проблематично.
    Какие варианты решения имели место:
    • Вариант был только один - при правильно определенной стартовой цене сделать настолько яркую и выделяющуюся рекламную кампанию, чтобы квартира выгодно отличалась в рекламе от квартир-конкурентов. И по максимуму задействовать все каналы.

    Что мы сделали?
    • Были подготовлены рекламные материалы и запущена рекламная кампания. Но первый звонок раздался только через 5 дней после начала рекламы. Звонил СОСЕД, живший через стенку, в соседнем подъезде этого же дома.
    • Вышел на прогулку с грудным ребенком. Поднял голову и увидел на соседнеим балконе вывеску " Продается квартира".
    • Стал обрывать телефонный звонок, требовать показать НЕМЕДЛЕННО. Звонок был в субботу, показана квартира по план, во вторник.
    • В среду принят аванс. Сделка назначена ближайшую на пятницу

    Что в итоге?
    • 21 ноября подписан ДКП. Квартира продана за наличные деньги. Причем по цене квартиры, указанной в рекламе. Без торга.Покупатель - гражданка Белоруссии.
    • Поиск покупателя занял ровно 6 дней благодаря в том числе локальной рекламе: ВЫВЕСКЕ!
    Продать - г. Москва, Волоцкой пер. 13. к 1. Купить .- квартиру с 3-мя спальнями в этом же районе
    Сарафанное радио: покупка квартиры в соседнем подъезде.

    Продать - 2 комнатная квартира.Москва, Волоцкой пер. 13. к 1, Общая площадь - 54.,4 м кв. жилая площадь 32,3 м кв, кухня 9, 1 м кв.5 этаж 17 этажного дома, серия П-3/17. Опека. Нотариат.
    Купить - 3- комнатную квартиру в этом же районе.Ипотека.


    Клиент - пришел по вывеске о продаваемой квартире в этом же доме в 2016 году 3- х комнатной квартиры, но нашу квартиру не выбрал из -за этажа...Выявив потребность Клиента в покупке и точно уточнив, что именно он хочет купить, в течение 2-х лет с ним поддерживалась связь. Когда появилась квартира подходящая по параметрам, предложили посмотреть. Но чтобы купить, надо сначала продать.И началась работа.
    Проблема:
    • Проблема заключалась в том, что одним из собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний ребенок, а приобретаемую квартиру нужно было приобрести с привлечением ипотечных средств, и как следствие НАДЕЛИТЬ несовершеннолетнего собственника долей!
    • Теоретически все очень просто.Но нужно было получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу нашей 2- х комнатной и покупку 3- х комнатной . при ЭТОМ в покупаемой квартире наделить ребенка собственностью.Что категорически не делает БАНК!
    • У нас было ограничение по времени: участники сторон улетали в отпуск! Особенность летних сделок.
    Какие варианты решения имели место:
    • Вариант был только один - найти такое компромиссное решение, при котором ни одна из сторон не пострадала бы и что самое главное - не были бы нарушены ПРАВА РЕБЕНКА!

    Что мы сделали?
    • Были подготовлены рекламные материалы и запущена рекламная кампания. Через 10 дней после начала рекламы мы приняли аванс.
    • К этому времени мы уже посмотрели все квартиры, которые нас интересовали в нашем районе и готовы были авансировать, ту квартиру, которая нам больше всего подходила

    Что в итоге?
    • Все остальное по графику- аванс, рыночная оценка обеих квартир. опека, банк. нотариус, сделка, т. е покупка 3-х комнатной квартиры и наделение в ней долей н/с РЕБЕНКА! Мы это сделали!

    Оцените Ваши выгоды от сотрудничества с нами

    Работать с нами - выгодно вы получаете больше денег за вашу недвижимость
    • Вы получаете аванс за недвижимость уже через 21день (возможно и раньше)
    • Никаких стажеров. 24 часа в сутки продажей занимается профессиональный риэлтор
    • Вы выгодно и быстро продаете недвижимость на 5-15% дороже, чем самостоятельно
    • Вы занимаетесь семьей и бизнесом, получая отчеты о нашей работе.
    • Мы сделаем остальное
    • Мы проведем сделку под ключ комфортно и безопасно для вас

    Прочитайте некоторые отзывы наших ДВОНов о совместной работе

    Отзывы о переезде в Москву всегда интересно почитать, а уж тем более, послушать и посмотреть. Район столицы могут посоветовать и московские родственники или друзья.

    Но основной выбор остается за вами. За годы работы люди часто рассказывали нам о своих впечатлениях, переживаниях, хлопотах.

    Некоторые из этих рассказов мы предлагаем вашему вниманию.

    А кто такой ДВОН?
    ДВОН - это Довольный Владелец Объекта Недвижимости АН "Максимус"

    В чем причина 80% провалов и 20% успехов, переезжающих в МОСКВУ?

    Ответ на этот вопрос в непридуманных историях моих личных ДВОНов,
    которые с 2006 по 2018 каждый в разное время , с разными целями и
    задачами переезжали в столицу.

    Почему именно этот период?
    Это время моей работы в недвижимости.

    Задам 13 вопросов каждому.

    Сегодня на мои вопросы отвечает ДВОН - 2009 Сергей Пинчук.

    Подпишитесь на мой Инстаграм

    О красивом и интересном вокруг.
    Больше личного, чем на фейсбуке .
    Наши партнеры
    Оставьте заявку и уже сегодня начните продажу вашей квартиры!
    Имя
    Телефон

    Контакты
    +7 495 627-64-29
    maksimusplus@mail.ru
    Москва, ул Митинская, дом 37. офис 11.
    Made on
    Tilda