Основатель проекта "Переезд в Москву".
Собственник,
генеральный директор Агентства Недвижимости "Максимус".Москва.

Меня зовут Анна Черненко. Я являюсь экспертом в области
продажи - покупки жилой и загородной недвижимости.
Показываю весь процесс изнутри: о продаже - покупке недвижимости в столице от имени тех, кто уже прошел этот путь, всю правду о сделках с Материнским капиталом, субсидиями, Жилищными сертификатами, ипотекой.
Более 12 лет специализируюсь на альтернативных
сделках, поэтому знаю об альтернативе все от А до Я.

Веду проект "Переезд в Москву".
Мой канал https://goo-gl.ru/55k
Мое Агентство недвижимости "Максимус".
Подпишитесь на мой Facebook.


Я помогаю тем, кто хочет переехать в Москву, но никак не может решиться на этот шаг

Я поделюсь с вами своим практическим опытом. Помогу избежать типичных ошибок.
Раскрою секреты московского быта.Расскажу истории удачных и неудачных решений вопросов, связанных с переездом в Москву.

И если вы любите Москву, так же сильно, как люблю ее я, если вы поймете. что хотите жить именно в Москве, то вооружившись полученными знаниями, вы сможете безболезненно совершить свой переезд.Вы испытаете огромную радость по поводу того, что смогли это сделать.

Верю, что мой опыт и опыт партнёров по проекту "Переезд в Москву!" будет вам полезен!
Почему я в этом уверена?
Потому что каждый член нашей команды прошел этот путь сам в разные периоды своей жизни

Нам есть, что вам рассказать!
Скачайте пошаговое руководство "Как за 28 дней переехать в Москву"

Как выгодно продать квартиру в своём городе и переехать в Москву


Цены на квартиры на вторичном рынке падают. И если продажа жилья - единственный для вас способ решить финансовый вопрос, тогда необходимо:

  • Не затянуть продажу, пока цены на недвижимость не упали еще больше, и вы не получили за ваш объект еще меньше (в т.ч. из-за роста курса валют)
  • Продать квартиру по максимально возможной на настоящий момент времени цене.

С нами вы найдете покупателя максимум за 21 день. Причем покупателя, который предложит за вашу квартиру максимальную цену.

Практические рекомендации


Полезные советы о том, как сэкономить деньги на переезде в Москву

  • Не секрет, что переезд в Москву, как и любой переезд в другой город, всегда связан с денежными затратами.
  • Но в то же время, всегда есть возможность на чем-то сэкономить, найти возможности для уменьшения расходов, времени, нервов.
  • В сюжетах рассказывается о том, как можно сравнить цены на авиабилеты у различных перевозчиков, как быстро и без очередей заказать железнодорожные билеты, а также, какой пакет документов требуется для продажи недвижимости в вашем регионе.

Варианты сотрудничества по системе СПП


В рамках переезда в Москву,вы получите
  • рекомендации, а если необходимо, конкретную помощь в продаже имеющейся у вас на данный момент недвижимости в вашем регионе,
  • подбор квартиры в Москве, в новостройке или на вторичном рынке.
  • Для сельских жителей вполне возможен вариант покупки дома в одном из районов Московской области.
  • Но выбор вам нужно делать самостоятельно, только отталкиваясь от ваших предпочтений.

Какая ситуация вам наиболее близка

  • Вам нужно продать квартиру, вы сделаете это самостоятельно
  • Вы продаете самостоятельно, есть звонки, просмотры, но продажа "зависла"
  • Иногда звонят по рекламе, но последний просмотр был полгода назад
  • Квартира в рекламе больше года, не звонят даже агенты
  • Выходили на сделку без принятия аванса, но продажа срывалась в последний момент
  • Чтобы выгодно продать квартиру, Вам нужен надежный риэлтор

Подпишитесь на рассылку
Не пропускайте выход новостей

«Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности»

Я буду полезна вам, если вы собственник




  • Вы продаете недвижимость самостоятельно и устали от звонков агентов, бесплодных просмотров и от того, что ваша недвижимость не продается
  • Вам необходимо продать недвижимость в разумный срок и получить за нее максимальную цену
  • Вы цените свое время и деньги и понимаете, что время - это самый ценный и невозобновляемый ресурс. Лучше потратить свободное время на себя, семью и свой бизнес, а продажу недвижимости доверить профессионалам
Продажа 2-к квартиры

Аукционный метод продажи. Задаток через 21 день
Продажа 2-к квартиры
Аукционный метод продажи. Задаток через 21 день
Продажа 2-к квартиры 48 м2 в Москве, ул Красный Казанец, дом 17. 8этаж /9 этажного дома. общая площадь 44,5 м кв, жилая 28, 9 м кв, кухня 6 м кв.
Аукционный метод продажи. Задаток через 21 день


Ситуация
  • Клиент - Семейная пара Любовь и Сергей - обратились за помощью в продаже 2-комнатной квартиры в Москве. Им требовалось в кратчайший срок продать квартиру, чтобы переехать на ПМЖ в Канаду.

.Проблема
  • До этого квартира была выставлена в рекламу по завышенной цене, с целью для изучения покупательского спроса. Результат нулевой.Какие варианты решения имели место. Для того, чтобы сконцентрировать покупательский спрос на объекте, было необходимо создать ажиотаж на продаваемую квартиру.
.Что мы сделали?
  • С собственником квартиры ( объект приобретался до брака) был подписан эксклюзивный договор на продажу квартиры. Была проведена предпродажная подготовка квартиры, сравнительно-маркетинговый анализ. Учитывая необходимость срочной продажи, было принято решение применить аукционный метод продажи, с чем собственник согласился.В течение 5 дней была разработана и подготовлена рекламная кампания квартиры (проводилась в течение последующих 14 дней), затем проведены 3 дня показов. За 3 дня квартиру увидели 56 потенциальных покупателя, которые оставили собственику 30 предложений по цене.
Что в итоге?
  • Покупатель на квартиру был найден за 21 день. (5 дней подготовка, 2 недели рекламной кампании, 3 дня показов). Квартира была продана за 6 100 000 млн, на 800 000 рублей выше резервной цены (минимальной цены, по которой собственник был готов продать квартиру)!

Продажа 3-к квартиры в Хамовниках, г Москва


Непогашенная ипотека в банке ВТБ -24.
Продажа 3-к квартиры в Хамовниках, г Москва. 2-ой пер. Тружеников, дом 4/19.
Общая площадь- 70 м кв, жилая площадь- 48,7 м кв, кухня -8,1 м кв.

Ситуация:
  • Клиентка - Лия обратилась за помощью в продаже 3-комнатной квартиры в ЦАО г.Москвы.
Проблема
  • Проблема заключалась в том, что квартира находилась в залоге в банке ВТБ -24, т.к. денежная средства Клиентка получила в свое время в этом банке в качестве ипотечного кредита под залог имеющегося жилья.
  • На момент обращения в Агентство У Клиентки были просрочки по платежам, банк готовился к процедуре судебного изъятия квартиры у собственницы.
Какие варианты решения имели место?
  • Теоретически квартиру мог бы приобрести покупатель с наличными деньгами или с ипотекой, но ТОЛЬКО от банка ВТБ- 24.
  • В любом случае, задача была одна:в максимально короткие сроки найти Покупателя, чтобы продав квартиру и рассчитавшись с банком, была возможность купить жилье, сохранив московскую прописку.
Что мы сделали?
  • Были проведены переговоры с представителем банка ВТБ24, получили отсрочку от банка на реализацию нашего проекта.
  • С собственницей квартиры был подписан эксклюзивный договор на продажу квартиры. Была проведена предпродажная подготовка квартиры, сравнительно-маркетинговый анализ цен на аналогичные квартиры в этом районе.Определена стартовая цена и цена. ниже которой опускаться было невозможно!
  • Учитывая необходимость срочной продажи, было принято решение применить аукционный метод продажи, с чем собственник согласился.
  • В течение 5 дней была разработана и подготовлена рекламная кампания квартиры (проводилась в течение последующих 14 дней), затем проведены 2 дня показов. За 2 дня квартиру увидели 17 потенциальных покупателя, которые оставили собственнику 3 предложения по цене .
  • Выбор пал на семейную пару, которая продавала двухкомнатную квартиру в этом же районе.Что в очередной раз подтверждает то, что максимальную цену за Вашу недвижимость предложат соседи!
  • У покупателей был одобрен ипотечный кредит в Сбербанке. После проведенных переговоров Покупатели согласились поменять банк на БТБ 24, и получили( в течение 1 дня!) одобрение ипотеки в ВТБ 24, одобрение получено под такую же процентную ставку, как и в Сбербанке.
Что в итоге?
  • Квартира была продана за 16 300 000 рублей , что на 3 000 000 рублей выше заявленной в рекламе стартовой цены, но значительно ниже кадастровой стоимости!.
  • Покупатель, предложивший максимальную цену, был найден за 21 день.
  • Квартира продана, долг перед банком закрыт, на оставшиеся от продажи деньги Клиентке приобретена комната в ЦАО.
  • Клиентка довольна решением своего жилищного вопроса, и это для нас самое главное!
Продать - г. Москва, ул. З. и А. Космодемьянских, 27.
Вывеска: Сосед купил у Соседа
Продать - З. и А. Космодемьянских, 27, 1 комнатная квартира. Общая площадь - 39 м кв. жилая площадь 18 м кв, екухня 9 м кв.6 этаж 14 этажного дома, серия П-44Т.


Клиент - Александр - обратился за помощью в продаже 1-комнатной квартиры в САО.До этого он всегда продавал свою недвижимость самостоятельно.
Проблема:
  • Проблема заключалась в том, что квартира находилась в одином из востребовпнных районов САО Москвы. Поэтому там очень большое количество аналогичных квартир-конкурентов в продаже, как от застройщиков, так и от собственников. И в короткий срок найти покупателя на типовую квартиру проблематично.
Какие варианты решения имели место:
  • Вариант был только один - при правильно определенной стартовой цене сделать настолько яркую и выделяющуюся рекламную кампанию, чтобы квартира выгодно отличалась в рекламе от квартир-конкурентов. И по максимуму задействовать все каналы.

Что мы сделали?
  • Были подготовлены рекламные материалы и запущена рекламная кампания. Но первый звонок раздался только через 5 дней после начала рекламы. Звонил СОСЕД, живший через стенку, в соседнем подъезде этого же дома.
  • Вышел на прогулку с грудным ребенком. Поднял голову и увидел на соседнеим балконе вывеску " Продается квартира".
  • Стал обрывать телефонный звонок, требовать показать НЕМЕДЛЕННО. Звонок был в субботу, показана квартира по план, во вторник.
  • В среду принят аванс. Сделка назначена ближайшую на пятницу

Что в итоге?
  • 21 ноября подписан ДКП. Квартира продана за наличные деньги. Причем по цене квартиры, указанной в рекламе. Без торга.Покупатель - гражданка Белоруссии.
  • Поиск покупателя занял ровно 6 дней благодаря в том числе локальной рекламе: ВЫВЕСКЕ!
Оцените Ваши выгоды от сотрудничества с нами



Работать с нами - выгодно вы получаете больше денег за вашу недвижимость
  • Вы получаете аванс за недвижимость уже через 21день (возможно и раньше)
  • Никаких стажеров. 24 часа в сутки продажей занимается профессиональный риэлтор
  • Вы выгодно и быстро продаете недвижимость на 5-15% дороже, чем самостоятельно
  • Вы занимаетесь семьей и бизнесом, получая отчеты о нашей работе.
  • Мы сделаем остальное
  • Мы проведем сделку под ключ комфортно и безопасно для вас

Прочитайте некоторые отзывы наших ДВОНов о совместной работе
Отзывы о переезде в Москву всегда интересно почитать, а уж тем более, послушать и посмотреть. Район столицы могут посоветовать и московские родственники или друзья.

Но основной выбор остается за вами. За годы работы люди часто рассказывали нам о своих впечатлениях, переживаниях, хлопотах.

Некоторые из этих рассказов мы предлагаем вашему вниманию.

А кто такой ДВОН?
ДВОН - это Довольный Владелец Объекта Недвижимости АН "Максимус"

В чем причина 80% провалов и 20% успехов, переезжающих в МОСКВУ?
Ответ на этот вопрос в непридуманных историях моих личных ДВОНов,
которые с 2006 по 2018 каждый в разное время , с разными целями и
задачами переезжали в столицу.

Почему именно этот период? Это время моей работы в недвижимости.

Задам 13 вопросов каждому.

Сегодня на мои вопросы отвечает ДВОН - 2009 Сергей Пинчук.
Подпишитесь на мой Инстаграм
О красивом и интересном вокруг.
Больше личного, чем на фейсбуке .
Наши партнеры
Оставьте заявку и уже сегодня начните продажу вашей квартиры!
Имя
Телефон

Html code will be here

Made on
Tilda